Нормативні акти не дозволяють позичальникові оформляти заставу на комерційний об'єкт до моменту укладення угоди купівлі -продажу. Тобто компанія повинна спочатку придбати нерухомістьі тільки потім її закласти , щоб отримати необхідні для покупки кошти. Крім того , неможливо здійснити реєстрацію прав власності на таке майно з одночасним обтяженням його іпотекою. Виходить замкнене коло : для придбання комерційної нерухомості потрібні кошти , але банк видає їх лише після її купівлі. У результаті виявляється , що володіти заповітними офісами й складами здатний лише великий капітал. Тоді навіщо йому іпотечні кредити? Все просто .
 
Рентабельність більшості компаній , що працюють на вітчизняному ринку , вище , ніж ставки по кредитах , тому набагато вигідніше не вилучати гроші з бізнесу , а брати позикові кошти.

В умовах непомірно високих цін на нерухомість(особливо на комерційну нерухомість) придбати її у власність їм часто не під силу. Особливо це стосується малого бізнесу, для якого постійно зростаючі орендні платежі іноді ставлять під питання саме його існування.

На допомогу підприємцям може прийти зовнішнє фінансування. Найчастіше банківські кредити недоступні для представників невеликих фірм. Лізинг має стати вирішенням цієї проблеми . Фінансова оренда комерційної нерухомості поки що не дуже поширена , але у цього сегмента великий потенціал. Для малого бізнесу лізинг - це зручний інструмент одержання у власність офісів та інших необхідних для його функціонування об'єктів нерухомості(комерційної нерухомості).

Собівартість будівництва в столиці може коливатися від $ 600 до $ 1000.

поиск